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#セットアップオフィス #ベンチャー企業 #不動産仲介

この記事では、需要が高まっている”内装付きオフィス”「セットアップオフィス」のメリットと、スリースターが展開する「TRANS-」についてご紹介します。

「セットアップオフィスを増やしたい」

株式会社スリースターの福田勇人さんが語るのは、同社が展開する「TRANS-」シリーズに関する情熱とビジョンです。

株式会社スリースターは事業用賃貸物件に特化した不動産仲介会社です。2017年に居抜きオフィス検索サイト「vivit」を開設、2021年にセットアップオフィスに特化した「RAKNA」を開設。“内装付きオフィス”の仲介に強みを持っています。

ベンチャー企業のための初期コスト削減：セットアップオフィス

セットアップオフィスとは

　通常の賃貸オフィスは、内装が何もない「まっさらな状態」で借り受けます。入居者は、自分たちで内装レイアウトを考え、受付や会議室などの内装工事を行い、机やイスなどの什器を購入して設置する必要があります。

　セットアップオフィスは、受付や会議室などの内装造作を貸主側にてあらかじめ設えて貸し出すタイプのオフィスです。セットアップの仕様は物件により異なりますが、最低でも会議室の間仕切りは設置されているのが一般的です。中には、会議室の机やイスも設置されているパターン、さらには、執務エリアの机とイスまで用意されているケースもあります。

　これらの内装工事費用は貸主が負担しますので、借主としては工事費用を大幅に削減することができます。さらに、工事にかかる期間や、打合せの工数も減らすことができます。

セットアップオフィスが人気の理由

　セットアップオフィスは、主にベンチャー企業に人気があります。初期費用を抑えたい、人材採用のためにオシャレなオフィスに入居したい。増員計画があるため、1年〜2年程度で次のオフィスに移転する可能性が高い。というニーズにぴったりです。

　セットアップオフィスは30坪〜50坪程度の小型から中型ビルに多く展開されていますので、10名から20名規模の企業におすすめです。

スリースターがセットアップオフィスの提供を開始

2023年8月、渋谷にある大崎ビルの4フロアを当社がサブリースし、セットアップオフィスへの改装を実施しました。

ビル名：大崎ビル（施設名称：TRANS-SHIBUYA）

所在地：東京都渋谷区渋谷3-27-13

竣工：1972年1月

基準階面積：44.58坪

対象フロア：3階〜6階の各44.58坪

「TRANS-」シリーズ、スタイリッシュかつ手頃な価格のオフィス提供

　今回、ビルオーナー様とのご縁あって渋谷エリアの物件をサブリースとしてお借りさせて頂くことができました。渋谷は、都心エリアでも特に、ベンチャー企業に人気が高いエリアです。そのため、当社としても募集から成約までの見通しが立てやすかったことが選定の理由です。また、渋谷は高価な賃料帯のセットアップオフィスが多いため、リーズナブルな価格帯のセットアップオフィスを増やしたい「TRANS-」のコンセプトと合致していたことも要因です。

　「TRANS-」シリーズのコンセプトは、「生まれ変わるオフィス」というアイデアに根ざしています。"Trans"はラテン語の接頭辞で、「反対側」「越えて」「変えて」といった意味を持ちます。このシリーズの各オフィスは、テナントの目的に応じてさまざまな形に変化します。

　このコンセプトの核となるのは、「初期費用が安く、契約が柔軟で、そこそこオシャレ」という要素です。市場には高層オフィス、セットアップオフィス、レンタルオフィスなど高価でハイグレードなオプションが溢れていますが、それらに手が届かない企業も多く存在します。私たちは、このギャップを埋め、より多くの企業が手軽に魅力的なオフィスを利用できるようにすることを目指しました。

渋谷エリアを選んだ理由。IT企業向けのコスト効率に優れたオフィスソリューション

セットアップオフィスへ改装するにあたり、検討した項目は以下の通りです。

想定されるターゲット

渋谷というエリアの特性から、IT企業を想定しました。IT企業をターゲットとすることで、レイアウトプランは執務エリアになるべく多くの席数を配置できるように考えました。実際に、内覧して頂いた企業のほとんどがIT企業でした。

賃料設定

TRANS-SHIBUYAの募集賃料は25,000円/坪に設定しました。渋谷エリアのセットアップオフィスの賃料相場は35,000円〜38,000円/坪ですので、渋谷の中では格安な設定です。ベンチャー企業にも入居しやすい価格を意識しました。

内装デザイン

賃料をリーズナブルな設定にしたため、シンプルな内装デザインにしました。受付、会議室といった必要最低限の内装を設えています。前述のとおり、執務エリアは机を多く配置できるようにしています。

什器の設置の有無

今回、提携しているクラス社から什器をお借りして配置しました。什器を配置しておくことで、内覧にお越しいただいたお客様からは、「実際に入居した際のイメージがわきやすかった」と高評価を頂きました。

募集から成約までの期間

4フロアを募集しましたが、4ヵ月間で全フロアを成約することができました。渋谷という競争の激しい市場においても、テナント企業のニーズを的確に捉え、求められる価値を提供できたと考えています。

ビルオーナー様向け。一貫したセットアップオフィス化サポートサービス

当社では、セットアップオフィス化にご興味があるビルオーナー様向けにセットアップオフィス化のご提案をしています。

具体的には、セットアップ工事の実績がある内装会社の紹介、要件定義書の作成、コンペ開催、選考のアドバイス、テナントリーシング業務と、テナントが成約するまで一気通貫でサービスを行っています。

仲介業者として、「テナントが成約するセットアップオフィス」を提案しています。

今回「TRANS-」を経験したことで、より確度の高いご提案ができるよう取り組んでいきます。

空室を抱えてお困りのビルオーナー様や、セットアップ化にご興味があるビルオーナー様は是非ご相談ください。

■セットアップオフィス検索サイト「RAKNA」

セットアップオフィスに特化した検索サイトです。東京の厳選されたオフィス物件を探すことができます。

https://www.officetar.jp/rakna/

■ビルオーナー様向けご提案サイト

https://www.officetar.com/

◆株式会社スリースターについて

株式会社スリースターは「関係するすべての人にワンランク上の幸せを提供する」をミッションに掲げ、「オフィスの多様化するニーズに応え、一歩先のインパクトを社会に与える」をビジョンに掲げる事業用賃貸物件に特化した不動産仲介会社です。

【会社概要】

会社名 ：　株式会社 スリースター

代表者 ：　代表取締役　小川 雅義

所在地 ：　本社　東京都港区西新橋2-4-2　西新橋安田ユニオンビル5階

URL ：  https://www.tstar.co.jp/

設立 ：　2012年 8月 1日

事業内容 ： 不動産仲介・オフィスコンサルティング業務

お問合せ先：セットアップオフィス事業部　福田

TEL 　： 03-6432-4100