プレスリリース

募集賃料　15,000円／坪台目前で小幅な動き

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年10月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた 「オフィスマーケット2023年11月号 福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア
2023年11月号概要


全規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 3ヵ月連続で低下　前向きな需要が活発で幅広い規模で成約
全規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集面積 2023年3月以来の13万坪台へ増加
規模別 空室率：「中型」大幅に低下し、6％台へ
全規模ビル 主要エリア 空室率：「博多駅前」6ヵ月連続で低下し、2022年12月以来の3％台へ

[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/182/118399-182-0b4fd76a2553a1293c80da89752e7dee-624x154.png ]

[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/182/118399-182-6455923659e2eb9a1d7915c0efdcc1c6-624x75.png ]

※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点


「（仮）天神ビジネスセンター２期計画」の起工式が行われた。天神ビジネスセンターの東側に位置する1フロア面積約750坪の大規模ビルで、2026年の竣工を目指す。足元では博多駅周辺における新規供給とオフィス需要が活発だが、天神でも今後複数の大規模ビルが供給予定であり、ストックの更新が進み、より一層オフィス需要が活発化するものと期待される。(福岡支店長　中村竜治)


福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 3ヵ月連続で低下　前向きな需要が活発で幅広い規模で成約
空室率は前月比マイナス0.12ポイントの4.77％と、3ヵ月連続で低下した。前月に続き、昨年から今年にかけて竣工した複数の大規模ビルで拡張移転等により成約した。規模別では「中型」が前月比マイナス0.6ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.11ポイントの6.64％だった。東京本社の大企業だけでなく、地元企業でも拡張移転等の前向きな動きが活発で、幅広い規模のビルで成約が進んでいる。

＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/182/118399-182-67ebd3b3f34c39c56098ccc54b865c2e-1298x867.png ]

[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/182/118399-182-a75ad9bd63eb7bf115d3deefa244f0fd-1243x202.png ]

※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集面積 2023年3月以来の13万坪台へ増加
募集賃料は前月比マイナス90円／坪の14,799円／坪となった。前月から小幅に下落したものの、募集賃料は15,000円／坪台目前での動きが継続している。

＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/182/118399-182-5ba0d2d061c54dd53ec6fb93fcd33d97-1371x877.png ]

[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/182/118399-182-282dc7f5818f4d0263627aac7713f1f4-1243x202.png ]

※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


福岡市 規模別 空室率


「中型」大幅に低下し、6％台へ

＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/182/118399-182-739c90edec6fe0716f233ca17285e218-1241x906.png ]

[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/182/118399-182-96054815e15de315571607bfc2cb494a-1243x202.png ]

※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率


「博多駅前」6ヵ月連続で低下し、2022年12月以来の3％台へ

＜主要エリア 空室率＞
[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/182/118399-182-a658bd48e503858acd8868b455efbc35-1225x906.png ]

[画像10: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/182/118399-182-ac517e9ea413304e38f92ea14e341218-1243x202.png ]

※統計開始日： 1995年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/182/118399-182-0eed25f8c69c8fa852f2d925fe5916e9-1198x594.png ]

[画像12: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/182/118399-182-c43e42b0984b4b8e10e166deba58fc2f-1148x139.png ]




＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/182/118399-182-833245cc7828346972c55d4e7da56c80-1250x636.png ]

[画像14: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/182/118399-182-5126175d8565ee0b9cd22565ed0d9640-1148x139.png ]

※募集賃料 ： 共益費込
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f5f9a125b3d4b39637dcb6c70c91c91c9ded69c6b


[画像15: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/182/118399-182-246fb056e8b1a34010f8d792c993695d-2186x1178.png ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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