プレスリリース

募集賃料　18,000円／坪台前半で小幅な動き

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年10月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2023年11月号 大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
2023年11月号概要


大規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 統合や立地改善を目的とした大口の成約により低下
大規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向
規模別 空室率：「大型」3％台目前で推移
大規模ビル 主要3区 空室率：「西区」2022年12月以来の2％台へ低下

[画像1: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/174/118399-174-9578161eb9296909e44ee768741eb4e2-624x154.png ]

[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/174/118399-174-ba9bd84df47bf2949ee0098189b0c956-624x75.png ]

※大規模ビル：1フロア面積200坪以上、大型ビル：同100坪以上200坪未満、中型ビル：同50坪以上100坪未満
※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点


高価格帯のビルや建築中ビルでも徐々にテナント誘致が進んでいる。貸室の分割に関して柔軟に対応したことでテナント誘致に至ったケースが散見され、成約の背景となっている。来年1月までは大規模ビルの新規供給が無いため、既存ビルでの成約が進むことで空室率は緩やかに低下するとみられる。(大阪支店長　齊藤典弘)


大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 統合や立地改善を目的とした大口の成約により低下
空室率は前月比マイナス0.37ポイントの3.03％と、4ヵ月連続の低下となった。統合や立地改善を目的とした移転等により、比較的大口の成約が低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.39ポイントの4.59％だった。オフィス需要は幅広い業種で拡張移転等の前向きな動きが中心となっており、100坪以上の比較的大口の需要も増加傾向が続いている。

＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/174/118399-174-cf84e080f11cdf05eca0ce98d2b0bf85-1298x867.png ]

[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/174/118399-174-caca6a5107cad9e805c3eb9770512bbc-1243x202.png ]

※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 横ばい傾向
募集賃料は前月比マイナス161円／坪の18,061円／坪となった。前月から小幅に下落したものの、18,000円／坪台前半での横ばい傾向にある。

＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/174/118399-174-8c484423289a0e56c365220e8b1948b7-1370x877.png ]

[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/174/118399-174-b7ef665a169084353e3a5e2cf8c9d949-1243x202.png ]

※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


大阪市 規模別 空室率


「大型」3％台目前で推移

＜規模別 空室率＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/174/118399-174-302fcb255613489a14b29aa0e0e84ea8-1241x905.png ]

[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/174/118399-174-01c7c5339a4bf5dae52e38b2d5c8f02d-1243x202.png ]

※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※大型ビル： 同100坪以上200坪未満の賃貸オフィスビル
※中型ビル： 同50坪以上100坪未満の賃貸オフィスビル
※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率


「西区」2022年12月以来の2％台へ低下

＜主要3区 空室率＞
[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/174/118399-174-626589578fed76c28e3f4f6c6f386d06-1223x901.png ]

[画像10: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/174/118399-174-65170fc2f3f291454b7e7d2747e6617e-1243x202.png ]

※統計開始日： 2000年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像11: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/174/118399-174-d9eb24462c93c0541682c2bf80abb25d-1198x594.png ]

[画像12: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/174/118399-174-eedb29dc19b6c098362a53da3654a2aa-1148x139.png ]




＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像13: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/174/118399-174-725e604d579ec51f6e10ae2637b74bd2-1250x637.png ]

[画像14: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/174/118399-174-d0729bb2f30162f4be8ac434b13ffc17-1148x139.png ]

※募集賃料 ： 共益費込
※2023年10月末現在および各年12月31日時点



その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f5f9a125b3d4b39637dcb6c70c91c91c9ded69c6b


[画像15: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/174/118399-174-be7f7013a7c4dccd93c6e90ea958e228-2186x1178.png ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

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