プレスリリース

募集賃料　28,000円／坪前後で小幅な動き

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2023年10月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル※1のマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2023年11月号」を本日、11月10日に公表します。
※1：大規模ビル＝1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
2023年11月号概要


大規模ビル 空室率＆潜在空室率：空室率 新築ビルや築浅ビルを中心に成約したことが低下要因
大規模ビル 募集賃料＆募集面積：募集賃料 横ばい傾向が継続
　大規模ビル　区別　空室率：渋谷区 2020年9月以来の1％台へ低下

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[画像2: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/173/118399-173-49344ae4ab7da9cd6a0c2878af20aa6b-2147x290.png ]

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


アナリストの視点


渋谷駅周辺に集積するIT系企業では、テレワークを維持しつつも出社率を高めたり業績好調による人員増等で、館内増床や拡張移転等の前向きな動きが活発な状況が続いている。そのため、立地条件等と賃料水準のバランスが良好な既存ビルには品薄感が漂っている。新築ビルや建築中ビルへの引き合いも強く、エリア外からの流入も見られ、需要は非常に堅調と言える。（チーフアナリスト　今関豊和）


東京都心5区 大規模ビル 空室率＆潜在空室率


空室率 新築ビルや築浅ビルを中心に成約したことが低下要因
空室率は前月比マイナス0.07ポイントの5.14％と、前月から小幅に低下した。今年竣工した新築ビルや築浅ビルを中心に空室床の成約が進んでいる。空室率は依然として5％台の比較的高い水準で推移している。潜在空室率も前月比マイナス0.24ポイントの7.47％となり、空室率同様に低下した。

＜空室率＆潜在空室率＞
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/173/118399-173-c64abdc5c9999f1d920944725ed76726-1304x876.png ]

[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/173/118399-173-5eb4340ed1e66e9ee537f66d3ffd3882-1243x201.png ]

※東京都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：貸付総面積に対する「募集面積」の割合
既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


東京都心5区 大規模ビル 募集賃料＆募集面積


募集賃料 横ばい傾向が継続
募集賃料は前月からわずかな下落となったものの、28,000円／坪前後で推移し、横ばい傾向が続いている。募集状況が改善した一部のビルでは賃貸条件を引き上げるケースも見られるが、大口の募集床を抱えるビルを中心に、テナント誘致を目的とした条件の見直しやキャンペーンが行われている。

＜募集賃料＆募集面積＞
[画像5: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/173/118399-173-73b21f4e91cc6a1b71f8ed7c670b07d8-1379x911.png ]

[画像6: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/173/118399-173-74a55c5c174410a39731ff5b19424a1d-1243x201.png ]

※東京都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
※大規模ビル：1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※募集賃料： 共益費込
※募集面積： 各統計日において公開されているテナント募集中面積の合計
※統計開始日： 1994年1月1日
※2023年10月末現在および各年12月31日時点


東京都心5区 大規模ビル 区別　空室率


渋谷区 2020年9月以来の1％台へ低下
区別の空室率は、新規供給が集中している港区で8％台に上昇している。空室を抱えた新築ビルの竣工が続いたことが上昇要因であり、供給のピークは越えたものの、空室率は今後も高水準で推移すると予想される。一方、渋谷区では渋谷駅を中心にオフィス需要が旺盛で、2020年9月以来となる1%台まで低下している。

＜区別　空室率＞
[画像7: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/173/118399-173-8e1b1c19dfc845cd1b1b4aa9f9562c9c-3875x2475.png ]

※東京都心5区：千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区
※大規模ビル： 1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル


6大都市 空室率 募集賃料（大規模ビル）


＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞
[画像8: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/173/118399-173-6b9bc6224d0888c1dd860f70920ff5e8-1189x604.png ]

[画像9: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/173/118399-173-2929aea3283eafba5170100f4340d23b-1150x139.png ]



＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞
[画像10: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/173/118399-173-8dda53c6f20fa64a8ae5c273df081a49-1253x653.png ]

[画像11: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/173/118399-173-e0b52495a6dad13b30e71b8b0ccf6181-1150x139.png ]

※募集賃料 ： 共益費込
※2023年10月末現在および各年12月31日時点



その他の全国6大都市の大規模ビル（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）のマーケットデータをまとめた各都市のプレスリリースは、下記リンク先よりダウンロードいただけます。
https://prap.gigapod.jp/f5f9a125b3d4b39637dcb6c70c91c91c9ded69c6b


[画像12: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/118399/173/118399-173-d4f6e2b4ffff296c27be3a434a37a645-2186x1178.png ]

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/


三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸 オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。

プレスリリース提供：PR TIMES