プレスリリース

当社独自の調査による東京主要7区の空室率は6.42%（前月比-0.13%)、平均募集賃料 27,870円/坪（前月比 +703円/坪）に推移。

三菱地所リアルエステートサービス株式会社（本社:東京都千代田区大手町1-9-2、代表取締役社:湯浅哲生）は、2023年11月末時点の東京主要7区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区）の大規模ビル※1の空室率・平均募集賃料調査を実施し、調査結果がまとまりましたので公表します。
※1：大規模ビル＝延床面積3,000坪以上の賃貸オフィスビル
2023年11月末時点の主要7区の空室率・平均募集賃料の動向


主要7区の空室率について、渋谷区と江東区で上昇、千代田区・港区・品川区で回復、中央区と新宿区は横ばいとなった。主要7区全体の空室率は、前月比-0.13％と僅かに回復しているものの、横ばいの状況が続いている。
平均募集賃料は、千代田区・港区で上昇、中央区・渋谷区では下落、新宿区・品川区・江東区では横ばいとなった。渋谷区では前月比-1,946円/坪と大幅な下落となったが、恵比寿駅周辺の3万円台/坪の物件の募集が終了し、笹塚駅周辺の1万円台/坪の募集が開始された影響が大きいと推測される。
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主要7区の空室動向


主要7区の空室率は、2023年7月に7.05％まで上昇したものの、それ以降は概ね6%台を推移し、直近では6.42％となった。また、平均募集賃料は、僅かな変動はあるものの、横ばいの状況が続いている。2023年4月以降の新規募集フロア面積を見ると、6月に最も新規供給が多く、空室面積も増加したが、8月以降は新規供給はありつつも空室面積は減少傾向となっている。2023年はオフィスビルの大量供給により空室率の上昇やそれに伴うマーケットの悪化が予測されていたが、移転件数や拡張移転の増加の影響もあってか、マーケット全体を見ると大きな落ち込みは見られていない。
2024年の新規供給は、2023年と比較すると限定的であるため、空室率は一時的に回復すると予測されるが、2025年は再びオフィスの新規供給量が増加するため、それに伴い空室率が上昇する可能性があり、注視が必要な状況となっている。
[画像3: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/102049/60/102049-60-a15e0811e14c8fac5cd45c535afa8c41-730x557.jpg ]


[画像4: https://prcdn.freetls.fastly.net/release_image/102049/60/102049-60-996e8f69fbe532889d369d5ae6e1e3e3-623x633.jpg ]

＜詳細レポートはこちら＞
https://office.mecyes.co.jp/market/detail/69?utm_source=birurelease&utm_medium=pr&utm_campaign=202312
集計対象


【調査対象ビル】
・991棟 2023年11月末時点
・調査対象ビルは当社社内データに登録されているビル、且つ、千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、品川区、江東区に調査時点で竣工している延床3,000坪以上のテナントビルを対象としております。
※但し、通常のオフィス賃貸市場において特別な事情があると判断されるビルについては、その対象から除外しております。

【空室率】
・空室率の計算は、対象建物における募集面積を貸付有効面積で除しています。
・募集面積は、調査対象月末日時点で募集している区画を対象としております。
・貸付有効面積は原則貸主公開の情報及び当社調査による実数に基いております。
※但し、貸付有効面積が不明である場合には、レンタブル比率（貸付有効面積/延床面積）を延床面積1万平方メートル 以上の場合は50％、1万平方メートル 未満は60％と設定し、集計しております。（2023年3月以前は、貸付有効面積が不明である場合には、同規模建物における実数値から求められたレンタブル比率を適用し集計を実施）

【平均募集賃料】
・募集賃料の計算は、該当月末日時点で募集している区画の条件を加重平均しております。
・調査対象ビルにより共益費方式の採用・不採用に差があることから、平均募集賃料は共益費を含むものと致します(消費税等除く)。

【留意事項】
・本資料は、不動産市場に関する当社の現在の見解に基づいて作成されています。当社の見解は、当社が信頼できると判断した情報ソース及び現在の市場環境に対する当社独自の分析に基づく、意見または予測であり、ここに記載された内容が記載日時以降の市場や経済情勢の状況に起因し妥当でなくなる可能性があります。

■三菱地所リアルエステートサービス株式会社について
総合不動産業を営む三菱地所のグループ会社として、不動産売買の仲介・コンサルティング事業、ビル・住宅の賃貸事業、及びパーキング経営支援等を行っております。長年培ったノウハウと実績、また、三菱地所グループのネットワークをいかし、皆様の多様なご要望にお応えしております。
社名：三菱地所リアルエステートサービス株式会社
本社所在地：東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ11階
代表取締役：湯浅 哲生
事業内容： 不動産の売買・仲介及び鑑定、不動産の管理、貸借及び売買の受託等
設立： 1972年12月20日
賃貸オフィス検索サイト：https://office.mecyes.co.jp/?utm_source=birurelease&utm_medium=pr&utm_campaign=202312

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