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大和ハウス工業株式会社

アメリカ マサチューセッツ州ボストン近郊における賃貸住宅事業「クーパーストリート・プロジェクト」概要決定(ニュースレター)

(PR TIMES) 2016年03月03日(木)14時51分配信 PR TIMES

■リンカーン社との米国不動産開発共同プロジェクト第四弾

 大和ハウス工業株式会社(本社:大阪市、社長:大野直竹)は、アメリカ合衆国(以下、米国)マサチューセッツ州ボストン近郊のウォルサム市において、2016年1月28日に用地を取得し、賃貸住宅事業「クーパーストリート・プロジェクト」を開始しましたが、このたび概要が決定しましたのでお知らせします。
 同事業は、現地法人のDaiwa House Texas Inc.(ダイワハウス テキサス)を通じて行うもので、「バークレープロジェクト」、「ウォーターズ・エッジ・プロジェクト」、「シカゴ・ノースクラーク・プロジェクト」に続く、全米大手の不動産会社Lincoln Property Company(以下、リンカーン社)との共同プロジェクト第四弾となります。
 当社は現地法人を通じて、2016年度中に管理戸数を現在の1,713戸(※1)から5,000戸へ増加させることを目標に賃貸用不動産を購入・開発し、2018年度までに米国で500億円の売上を目指します。
 あわせて、現在展開しているアジア、オーストラリアでの事業を発展させ、早期に海外売上高5,000億円の達成と、さらなる事業拡大を図ります。
※1.「クーパーストリート・プロジェクト」を除いた、開発済み及び現在計画決定済み物件の累計戸数。
[画像1: http://prtimes.jp/i/2296/600/resize/d2296-600-272583-0.jpg ]



[表1: http://prtimes.jp/data/corp/2296/table/600_1.jpg ]



1.総戸数264戸、多彩な共用施設を持つ賃貸住宅プロジェクト
 「クーパーストリート・プロジェクト」は、総戸数264戸、木造5階建て、4棟を連結した形状の賃貸住宅です。
 間取りは、幅広いお客さまにご満足いただけるよう、専有面積65.03m2 〜109.25m2 のスタジオタイプ(※2)・1ベッド・2ベッドまでの16プランの多彩な間取りをラインアップしました。
 共用部には、入居者専用のエンターテインメントラウンジ(※3)やカフェスペース、プール、フィットネスセンターなどを設置します。あわせて、セキュリティ管理された全戸分の自走式駐車場を設け、防犯性を向上させます。
※2.ワンルームタイプのこと。
※3.暖炉やソファーなどが備えられた、入居者専用の歓談スペース。
[画像2: http://prtimes.jp/i/2296/600/resize/d2296-600-200393-1.jpg ]

2.金融・企業・大学が集積するボストン近郊での開発
(1)多数の企業や大学が集まる人口増加地区
 「クーパーストリート・プロジェクト」は、マサチューセッツ州の州都であり、世界でも有数の金融都市であるボストン市の中心部から車で約20分、電車で約23分の場所に位置しています。
 また、当地からボストン中心部にかけては、ハーバード大学やマサチューセッツ工科大学、ボストン大学など、100を超える大学・研究機関が集積しており、多くの研究者、職員、学生が集まるエリアです。
 さらに、ウォルサム市内にはIBMやマイクロソフトなどの企業が入居する大規模オフィスパーク「ホブズ・ブルック・オフィスパーク」があり、バイオテクノロジーやIT系企業のオフィス需要が高く、雇用も安定した地域です。
[画像3: http://prtimes.jp/i/2296/600/resize/d2296-600-696367-2.jpg ]


(2)自然と利便施設が共存するエリア
 「クーパーストリート・プロジェクト」は、敷地に隣接してチャールズ川が流れており、川沿いの遊歩道から自然を身近に感じることができます。
 また、多くの商業施設やレストランなどが集まる「ウォルサム・ダウンタウン」(ムーディー・ストリート)も徒歩3分の場所にあり、自然環境と生活利便性を両立した立地です。

3.中・高所得者層のジェネレーションY世代が顧客ターゲット
 顧客ターゲットは、安定した賃貸需要が見込めるジェネレーションY世代(※4)が中心で、ボストン近郊にお住まいの世帯所得の高い専門職・研究職に従事する方や大手企業の従業員などがメインターゲットになります。
※4.1975年〜1989年までに生まれた世代。米国での人口規模は約7,500万人。今後、15年程度はジェネレーションY世代およびその子世代(ジェネレーションZ世代)が賃貸住宅需要の中心になるといわれています。

4.マサチューセッツ州ウォルサム市での賃貸住宅事業
 米国マサチューセッツ州ウォルサム市は全米都市圏ランキング10位のボストン都市圏(人口約450万人)の中心を構成する都市のひとつです。
 かつては、米国最古の時計ブランドであるウォルサム・ウォッチ・カンパニーが本社を構えるなど、工業都市として発展してきました。
 現在は市内にある研究・高等教育機関が中心となっており、市内には、ブランダイス大学やベントレー大学が大きな雇用を生んでいる一方で、英国の靴メーカーであるクラークスが米国本社をウォルサム市内に移転するなど、市内への企業進出が進み、周辺都市への通勤利便性とあわせて、人口も増加傾向にあります。


[表2: http://prtimes.jp/data/corp/2296/table/600_2.jpg ]



■物件概要
 名  称:「クーパーストリート・プロジェクト」
 所 在 地:アメリカ合衆国マサチューセッツ州ミドルセックス郡ウォルサム市クーパーストリート20(20 Cooper Street Waltham , MA 02453)
 総 戸 数:264戸(地上5階建)
 敷地面積:17,492m2 (5,291坪)
 延床面積:26,587m2 (8,042坪)
 構  造:木造5階建て
 一戸あたりの居住面積:65.03m2 〜109.25m2
 間 取 り:スタジオタイプ4戸、1ベッドタイプ174戸、2ベッドタイプ86戸
 賃  料:23万円台〜32万円台(1ドル=115円換算)
 着工予定:2016年6月(本体工事)
 竣工予定:2017年12月
 入居予定:2017年9月(完成済みの住戸から賃貸を開始します)

■現地法人概要
 会 社 名:Daiwa House Texas Inc.(ダイワハウス テキサス)
 所 在 地:222 W Las Colinas Blvd, Suite 1540 East, Irving, TX 75039
 出 資 者:Daiwa House USA(ダイワハウスUSA) ※大和ハウス工業株式会社の100%子会社
 資 本 金:$118,162,000
 従 業 員:8名(当社出向者4名)



プレスリリース提供:PRTIMES

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